一通百通，蒲峤可算找到点，原来林青晨不是以高中低档次划分，而是以消费群体来定位。京望商业城很多举动都可以得到解释，这些全都围绕着家庭做文章。

林青晨不能处于被动回答问题，也该从蒲峤交换一些信息，“蒲总，你们圈内人怎么看京望商业城？”谈话氛围将将好，蒲峤没有多想，随口聊起商场圈子的八卦。

京望商业城可是圈子内的热门话题。一开始，看好京望商业城的不多，只有商场协会会长和一位副会长说看不准，觉得或许林青晨会有惊世骇俗的方法。林青晨不在意别人怎么看，最好都小看他，不重视他。何况林青晨是商场新人，没任何操盘经验。

蒲峤又说，好些人偷偷跑来京望商业城看过，几个人不止一次来一次。京望商业城有不少创新点，引入电影院，引入餐饮，可以借鉴，可以找一些灵感。再深入一点的人会研究京望商业城的商户结构。蒲峤研究最多。他打定主意要淘汰一些合作商户，引进新商户，给商场带来新气象。以前商场竞争在节日促销，在服务人员的态度比拼等等。现在业内人开始重视合作商户的更新换代，重视新业态。

林青晨深吸一口气，聪明人很多，京望商业城没什么秘密。一举一动被分析得透彻。林青晨正想着，蒲峤问，“林总，市面上电影票大多在十元以下，学生一般只看两元的电影，而京望电影院票价都在三十元以上。你怎么认定电影院会火？京望商业城给电影院很大的面积。”

“我没觉得啊。不是电影业内人，我不懂电影市场。只是有人主动找上门，要求建一个电影院。我们一拍即合。当时我的心情，可以用消费升级来形容。”消费升级，有点意思？消费者对电影音响，画质有更高的要求，对座椅舒适度有更高的要求。当然需要付出更高的费用。不过电影院没火，毕竟能花得起钱、愿意花钱的顾客只有少数人，工资不提高，消费升级成奢望。

蒲峤又学到新词，或者以前听过，体会不深。不像电影院这么活生生的例子，一下子理解消费升级是怎么样升级的。蒲峤心想，市场策划看来得重新做一遍，重新对消费市场进行评估。不要商场重装后，一两年又落伍。

“林总，你会不会接着开第二家京望商业城或者其他形式的商场？”林青晨直截了当回答，不会，至少一两年内不会。

蒲峤似乎想问什么，借着喝茶思考如何措词。“林总，我听说你常说很看好房地产市场，从没说过看好商场大势。为何会花这么大的精力来做京望商业城？”还这么成功。

林青晨心生警惕，上个问题和蒲峤业务相关，这个问题扣除上个问题重复的部分，其实已经在窥探京望地产公司隐私。蒲峤经过慎重考虑后，才问这个问题。很有意思，是他想知道，还是另有人想知道？