随着年龄渐长，三十岁而立之年，林青晨行事风格日趋稳重。没有成的事情不会挂在嘴上，懂的自然懂，不懂解释已属多余。很多人看不懂林青晨为何如此重视商场。

林青晨看好房地产，从没说过看好商场。却对京望商业城用力甚多。不仅候玄邡，连沈文玉都要问是否要转型商场发展。林青晨没多做解释，只答应等商场成了那一天，才揭开谜底。

京城好些人找上门，希望承接商场经营管理。形式多样，有租赁，有合作经营，有买断等等。上海、广州、郑州商场业内人上门打探咨询。林青晨一概拒绝，只借机挖人。京望地产需要懂商场经营管理的人才，招聘大量新人，需要一些商场经营老人来带领，以规避掉坑，犯下不该犯的错误。

谢三宾人面广，和商场老总话聊，放京望商场入圈，鲶鱼效应，京城商业圈要热闹啦。多一家商场竞争，铁定要占走一定份额。京城商圈的份额稳定的局面要被打破。至于抢走哪家的份额，要看京望商业城定位于高端、中端。端看京望商业城的规模、停车场大小，定位不会低。以地理位置看，不应该能定位于高端。或许新业态。

外行人要经营好一家商场纯属天方夜谭。京望商业城有几点异常，招商招饮食商家，在商场内开饮食店，油烟问题很大，至今没有哪家高端商场会容许油烟饮食店进场。京望商业城规划电影院，面积不小，至少有五个电影厅。

林青晨最为重视入驻商家促销活动。商家申请入驻商场必须有一份年度促销活动计划书，以及配合商场活动的承诺书。

大型超市是商场必须有的。外资超市最为理想，显得高端大气上档次，不过入驻条件很多。京望没有什么谈判筹码。林青晨和国内几家超市谈过。国内超市谨慎有余，扩张意愿较低。国内超市受限于资金，不敢放开手脚。

国外超市不仅要求免租金五年以上，还要求扶梯以及出入口按他们的要求改造。如果按他们的要求，京望地产要额外付出很多装修费用。“永远提过份要求！”这是国外超市给采购员的手册上第一条。

林青晨受教育，与以前互利共赢的观念大相径庭。国外超市竟然把这种无理的要求当作做生意的信条，明目张胆写在员工培训第一条。林青晨直接反应是愤怒。但反思和外国人打交道，发觉这一条无处不在，才知道以前自己退让太多。以为强势，其实尽被外国人牢牢掌握在手中。被动。

国外超市掌握主动权主要能够引流。消费者很吃国外超市那一套，总能觉得国外超市货品更丰富，服务更到位，价格又差不多。林青晨想要化被动为主动，办法不多。有一个消息，盛高投资费充对几家国外超市有影响力。几家超市给京望地产的要价很高，据说费充在背后有些说道。